クリオレジダンス八王子セントラルマークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

４LDKとゆとりあるプランもあること。外観デザインはわりとかっこよいこと。

このマンションの最も悪い点

都心からは離れており毎日の通勤にはやや不便である立地となること。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数132戸（住戸123戸、事業協力者住戸５戸・店舗1戸、管理事務室1戸、集会室2戸）の規模感あるマンション。専有面積は67.28㎡ ～ 83.26㎡の2LDK+S～4LDKでDINKSからファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だがバルコニー側はアウトフレームとなっており、各洋室も大型収納を配置して部屋自体は四角いので家具配置しやすくきれいな間取りなのはよい。
住戸環境 3	北と南の二面接道。南北に細長い敷地。東方向はマンションが隣接するが、住戸は主に西向きとなっており低層の建物や青空駐車場となるため現時点では日当たりは問題なさそう。プライバシー面では外廊下でアルコーブやクランクイン玄関となっておらず配慮は感じられないが、自動着床エレベーターである点は安心。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、カウンター付アクアセラミックの手洗器、ローシルエットトイレ、床暖房があり標準的。収納面では、複数の大型収納が備わっているのでファミリーでも安心。
共用部分 4	細長い敷地に立つ板状マンションだが、グレーのタイルの立体的なマリオンとブラウンの水平ラインがスタイリッシュな印象的。また2階部分だけはマリオンがなくガラスのバルコニー手すりを一列に繋げており、1階の回廊と同様に奥行き感を演出させている点は工夫があり、奥まった入り口や水盤などふくめてホテルライクなエントランスまわりがかっこいい。
周辺環境 3	JR・中央本線・中央線快速・横浜線・八高線「八王子」駅徒歩10分、京王線「京王八王子」駅徒歩13分。都心へは｢東 京｣駅へ58〜68分、｢新宿｣駅へ43〜54分など直通ではあるが時間はかかる。商業施設が駅前に集積しており生活利便性はよい。第一小学校徒歩7分、第五中学校徒歩18分で中学校はやや遠い。
総合評価 3	通りに面している部分は狭いので実際にどこまで外から見えるかわからないものの、外観やエントランス周りのかっこよさがよい。都心から離れるからこその広めの専有面積と現実的な価格である点はよい。ZEH-M（取得予定）で住戸設備もある程度期待できる。
コスト パフォーマンス 3	第2期1次で67.28m2～72.50m2が3,989.5万円～4,978.7万円となり平均坪単価約210万円前後。駅距離やエリア柄ではあるが、今の市況のなかでファミリーでも手が届く３LDKや４LDKの価格である点はよい。