シティホーム札幌ステーションスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

効率的で採光のよい間取りであること。交通利便性・生活利便性がよいこと。

このマンションの最も悪い点

小規模で外観デザインもシンプル、地味であること。線路に面した立地なので騒音の懸念があること。

評価詳細

住戸設計 4	地上10階建て総戸数26戸の小規模マンション。専有面積は53.05㎡ ～ 111.18㎡の2LDK～4LDKとなるが、4LDKの１戸以外は50平米台の２LDKとなりDINKSむけ。間取りはバルコニー側がアウトフレーム化されており、各部屋の形が綺麗で家具配置しやすく効率的。全部屋窓があることに加え洋室にも窓があるので通気性もよい。
住戸環境 3	北側が線路となるため騒音は少々きになるが、住戸は東と南、もしくは西と南の二面採光となっているのはよい。南側もマンションになるが道路とマンションの駐車場があるので離隔がとれており、そこまで日当たりに支障はなさそう。プライバシー面では玄関前アルコーブはないもののクランクイン玄関となっているのはよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房があり標準的。浴室照明ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターなしで深ひろボウルのタンク式トイレとなっているのは少々残念。収納に関しては、専有面積が50平米台ながら２LDKとするため大型収納がないのは残念だが、各住戸の玄関近くにトランクルームがあるのは便利。
共用部分 3	外観デザインに関しては、モノトーンのカラーの外壁に一部のバルコニーがガラス手すりとなっており、わりと平凡。エントランスホールは約3mを越える天井で少し開放感があるのはよい。小規模で共用施設もなく、ランドスケープとしても特段ゆとりが感じられず特記することがない。
周辺環境 4	JR函館本線「札幌」駅徒歩12分、札幌市営地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅徒歩14分、札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩12分。10分を超えるのが惜しいものの札幌駅が徒歩圏内となるので交通利便性はよい。買い物に関しては、まいばすけっと徒歩2分、コープさっぽろ徒歩4分、イオン徒歩9分があり、駅周辺の集積する商業施設も加えると生活利便性もよい。
総合評価 3	駅から10分以内の距離であればなおよかったが、それでも便利な立地ではある。小規模でデザインなども平凡であるが、小規模だからこその角住戸率で二面採光も実現できており間取りもよい。
コスト パフォーマンス 3	53.05㎡～111.18㎡が3,798万円台～13,000万円で平均坪単価約240～390万円とプランにより幅がある。４LDKのプレミアムプランを別にすれば妥当な価格であり、再開発が進む札幌駅徒歩圏内の立地で資産性も手堅いとは思う。