プレディア城西アベニューのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

交通利便性がよく都心アクセスが良好であること。

このマンションの最も悪い点

外観デザインやランドプラン、住戸設備などが取り立てて魅力あるわけtではないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上13階て総戸数24戸の小規模マンション。専有面積は50.60㎡ ～ 67.16㎡の2LDK～3LDKでDINKSや3人程度のファミリー向け。間取りは全戸角住戸ではあるが、LDが二面採光であるものの2タイプいずれも行灯部屋があり、もう少し工夫できなかったかと思う。オーソドックスな横長リビングの田の字型であるがダブルアウトフレームが実現できている点はよい。
住戸環境 4	北と東の二面接道となる角地。住戸は東向きで周辺は低層の建物のため日当たりは支障ない。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関ではないが、柱が共用廊下に出ている分アルコーブスペースはあり、１フロア2戸で中央にEVがあるため居住者間のプライバシーは一定担保されていると考える。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗浄乾燥機、床暖房、Tebaキーはあるが、トイレ手洗いカウンターなく深ひろボウルのタンク式トイレ、浴室照明ブラケットライトなど、コストコントロールしており全体的にグレード感もない。収納はWICが1つあるので限られた専有面積であればちょうど良いかと思う。
共用部分 2	小規模で特に共用施設はない。建物はグレーのタイルを基調に、ブラックをアクセントとしたモノトーンのカラー。名古屋城にも近く北側には公園もあるパークフロントの立地であれば、もう少し土地のものを継承する意匠を取り入れるとか敷地に緑を設けるなどの綱がりが欲しかった。
周辺環境 4	名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅徒歩4分。｢丸の内｣駅直通2分、｢伏見｣駅直通3分、｢栄｣駅直通9分、｢名古屋｣駅11分など都心へのアクセスが良好。買い物はフレッシュフーズフィール徒歩8分のほか、少し離れるがイオンモール Nagoya Noitake Gaden徒歩20分なので自転車があれば便利。通学は城西小学校徒歩7分、浄心中学校徒歩22分で中学校が少々遠い。
総合評価 3	駅が近いとはいえ生活利便性はさほど充実しているとはいえないものの、交通利便性がよい立地。小規模でデザインや設備などに特徴もなく同エリアで似たようなマンションと差別化できるポイントはないが、新築縛りで探している世帯で部屋数重視のプランを探している世帯であれば悪くないと思う。
コスト パフォーマンス 3	50.60㎡・67.16㎡が3,400万円台～5,200万円台で平均坪単価約240万円前後。利便性よい立地ではあるので違和感はない。