プレディア名古屋花の木のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

交通利便性のよさとファミリーで住める間取りと現実的な価格のバランスのよさ。

このマンションの最も悪い点

あえていえば、住戸設備はコストコントロールをしておりグレード感はあまりないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上9階建て総戸数24戸の小規模マンション。専有面積が66.07㎡ ～ 78.15㎡の3LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型となっているが、水回りをリビングインとしているため廊下スペースが短くなっており、かつダブルアウトフレーム化されており部屋の形がきれいで家具配置しやすく効率の面では使い勝手よさそう。
住戸環境 3	北側のみの接道。住戸は南側で通りに面してはいないが低層建物が広がっているため日当たりには支障ない。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関ではないが、共用廊下側にも柱がでているため、アルコーブ的なスペースができている点はよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗浄乾燥機、床暖房、ラクセスキーなどが備わっている。浴室照明ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターがなく深ひろボウルのタンク式トイレなどややコストカット感はある。収納についてはWICが１つあるほか、一部プランには床下収納(CHIKANOMA)があるのは珍しい。
共用部分 3	小規模のため共用施設は特にない。建物デザインは、愛知県庁舎など周辺の歴史ある建物と連動するよう煉瓦調タイルを取り入れた特にエントランスまわりのデザインは風情があってよい。そのエントランスが北側の通りから一歩セットバックし植栽を設けたことにより一層効果的にかっこよく見える。
周辺環境 4	名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅徒歩8分。｢丸の内｣駅直通2分、｢伏見｣駅直通3分、｢栄｣駅直通9分、｢名古屋｣駅11分など都心アクセスが良好。買い物はフレッシュフーズフィール徒歩3分のほかイオンモール Nagoya Noitake Gaden徒歩18分は自転車や車があれば日常的にも使いやすそう。城西小学校徒歩9分、浄心中学校徒歩12分で通学面も問題ない。
総合評価 4	住戸設備は普通だが、効率がよい間取りで専有面積はそこまでゆとりはないが部屋数としてファミリーも住むことができるつつ交通利便性のよい立地を両立させている上手なマンション。
コスト パフォーマンス 3	66.07㎡が4,498万円で坪単価225万円。交通利便性がよい立地でファミリーでも住める３LDKでグロスが5000万円以下となると今の市況では比較的現実的な価格だと思う。