ザ・サンメゾン南山のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

このエリアにふさわしいかっこいいマンションであること。

このマンションの最も悪い点

当然のことではあるしその価値はあるが、価格が高いこと。

評価詳細

住戸設計 4	地下１階地上３階て総戸数27戸の小規模マンション。専有面積95.71㎡ ～ 136.42㎡の3LDK～4LDKでゆとりがありファミリー向け。間取りは、いずれもワイドスパンで全室がバルコニーに面しており、さらにプランによってはLDが二面採光や浴室もバルコニーに面するなど彩光と独立性が高いプランニング。柱が多少食い込んでいる点があえていえば惜しい。
住戸環境 5	北西と南東の二面接道。周辺も低層の建物がならぶエリアとなるため、日当たりは支障ない。プライバシー面では、内廊下設計かつクランクイン玄関、玄関前もアルコーブスペースがありしっかり配慮されている。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、戸数が少ないながらもディスポーザがあるほか、Miele社製 食器洗浄乾燥機、浴室床壁磁器質タイル・カウンター黒御影石、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、天井カセット型エアコンを標準装備、床暖房など、グレードや設備ともにしっかりしている。あえていえば1億、2億のグロスとしてはさらに設備のグレードをあげる余地はまだあったと思う。
共用部分 4	小規模のため共用施設はエントランスホールから続くラウンジ程度。外観は重厚感と上質さを備えたクラシカルな邸宅感がありかっこいい。通りに面した部分には植栽も多くそれが外からのプライバシーをまもりつつラウンジからはガーデンビューとなっている。敷地内に駐車場160％以上ある点もゆとりがあってよい。
周辺環境 3	徒歩や通勤で移動する方が対象ではない気がするが公共交通では名古屋市営地下鉄鶴舞線「いりなか」駅 徒歩8分。買い物に関しては、成城石井徒歩10分、サポーレ徒歩20分、イオンショッピングセンター徒歩13分などで車があった方が便利。
総合評価 3	名古屋屈指の邸宅地・南山町に敷地面積3,844.19㎡というスケール感で実現したマンション。そのエリアにふさわしい企画となっていることは景観や環境を守る意味でもよいと思う。生活利便性とかを求めるのではなく、この地に住むことに対して価値を感じる世帯に住んでほしい。
コスト パフォーマンス 2	第2期1次が95.71㎡〜136.42㎡11,450万円〜24,150万円となり平均坪単価490万円前後。外観デザインや住戸設備などこのデベロッパーでも最高峰のブランドを掲げている通り、付加価値を上げているマンションなので高い。