ザ・パークハウス等々力のマンション評価
ザ・パークハウス等々力の評価一覧
最新のマンション評価
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76.0
点
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登録日付
2024/04/09
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 立地の希少性、それを活かした外観デザインに充実した住戸設備。
- このマンションの最も悪い点
- 渓谷沿いの湿気と線路が近い騒音がどのぐらい日々の生活に影響を与えるのかが気になる。
評価詳細
住戸設計
34階建て（建築基準法上は地上3階地下1階建）総戸数39戸の小規模マンション。専有面積は70.27㎡ ～ 133.57㎡で2LDK～3LDKでファミリー向け。間取りはワイドスパンのプランが多く、若干廊下は長くなるものの独立性やバルコニーに面した部屋が多くなっているのはよい。また、共用廊下に吹き抜けを設けているため普通なら行灯部屋になりそうな配置の部屋にも窓が設けられているなど工夫されている。 住戸環境
3敷地の北側には線路と渓谷となるため、景観は楽しめるが騒音や直射日光がなく、南側は低層戸建で日当たりは得られるものの渓谷などの景観はなく、どの方向もそれぞれに特徴がある。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関のプランが多いので一定の配慮がある。 使い勝手
5全館空調システム「マンションエアロテック」が導入されているのはまだ珍しい。さらに小規模にも関わらずディスポーザがあり、食器洗い乾燥機、ミストサウナ機能付き浴室乾燥機、トイレ手洗いカウンター、ローシルエット式トイレ、スロップシンク、セパレート型食器棚が標準装備されているなど、とても充実している。 共用部分
5共用施設としては、渓谷側のリバーテラスやドッグランなど、土地の個性を活かしたものがある。建物は、アースカラーを基調に、質感のある素材を惜しみなく使った重厚感とガラスウォールやダイレクトウィンドウを用いたモダンさの調和がかっこいい。二層吹き抜けのエントランスホールや渓谷を眺められるラウンジなども素晴らしい。 周辺環境
3東急大井町線「等々力」駅徒歩8分 、東急大井町線「上野毛」駅徒歩8分。「渋谷」駅18分、「新宿」駅32分、「品川」駅28分などターミナル駅へのアクセスも問題ない。買い物に関しては、スーパーバリュー／成城石井 徒歩6分、まいばすけっと／オオゼキ徒歩8分など複数利用ができる。通学は玉川小学校徒歩5分、玉川中学校徒歩14分で中学校が少々遠くなるが許容範囲だと思う。 総合評価
4敷地面積3,625.00m2とスケール感ある敷地。第一種低層住居専用地域・第二種風致地区で、渓谷に連なり高低差もある特異な立地をうまくプランニングし、オンリーワンのマンションにしているのはさすが。ゆとりある専有面積としっかりした住戸設備、ZEH-M Oientedなど、付加価値高いマンションに仕上がっている。 コスト
3
パフォーマンス74.51m2～110.58m2が119,800,000円～213,900,000円で平均坪単価約580万円前後。専有面積が広いのでグロスは高くなるが坪単価でみると充実したプランニングを考慮すると意外に違和感はない。
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76.0
点
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登録日付
2024/04/09
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評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 立地の希少性、それを活かした外観デザインに充実した住戸設備。
- このマンションの最も悪い点
- 渓谷沿いの湿気と線路が近い騒音がどのぐらい日々の生活に影響を与えるのかが気になる。
評価詳細
住戸設計
34階建て（建築基準法上は地上3階地下1階建）総戸数39戸の小規模マンション。専有面積は70.27㎡ ～ 133.57㎡で2LDK～3LDKでファミリー向け。間取りはワイドスパンのプランが多く、若干廊下は長くなるものの独立性やバルコニーに面した部屋が多くなっているのはよい。また、共用廊下に吹き抜けを設けているため普通なら行灯部屋になりそうな配置の部屋にも窓が設けられているなど工夫されている。 住戸環境
3敷地の北側には線路と渓谷となるため、景観は楽しめるが騒音や直射日光がなく、南側は低層戸建で日当たりは得られるものの渓谷などの景観はなく、どの方向もそれぞれに特徴がある。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関のプランが多いので一定の配慮がある。 使い勝手
5全館空調システム「マンションエアロテック」が導入されているのはまだ珍しい。さらに小規模にも関わらずディスポーザがあり、食器洗い乾燥機、ミストサウナ機能付き浴室乾燥機、トイレ手洗いカウンター、ローシルエット式トイレ、スロップシンク、セパレート型食器棚が標準装備されているなど、とても充実している。 共用部分
5共用施設としては、渓谷側のリバーテラスやドッグランなど、土地の個性を活かしたものがある。建物は、アースカラーを基調に、質感のある素材を惜しみなく使った重厚感とガラスウォールやダイレクトウィンドウを用いたモダンさの調和がかっこいい。二層吹き抜けのエントランスホールや渓谷を眺められるラウンジなども素晴らしい。 周辺環境
3東急大井町線「等々力」駅徒歩8分 、東急大井町線「上野毛」駅徒歩8分。「渋谷」駅18分、「新宿」駅32分、「品川」駅28分などターミナル駅へのアクセスも問題ない。買い物に関しては、スーパーバリュー／成城石井 徒歩6分、まいばすけっと／オオゼキ徒歩8分など複数利用ができる。通学は玉川小学校徒歩5分、玉川中学校徒歩14分で中学校が少々遠くなるが許容範囲だと思う。 総合評価
4敷地面積3,625.00m2とスケール感ある敷地。第一種低層住居専用地域・第二種風致地区で、渓谷に連なり高低差もある特異な立地をうまくプランニングし、オンリーワンのマンションにしているのはさすが。ゆとりある専有面積としっかりした住戸設備、ZEH-M Oientedなど、付加価値高いマンションに仕上がっている。 コスト
3
パフォーマンス74.51m2～110.58m2が119,800,000円～213,900,000円で平均坪単価約580万円前後。専有面積が広いのでグロスは高くなるが坪単価でみると充実したプランニングを考慮すると意外に違和感はない。
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このマンションの評価平均
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78.7
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.7点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.7点 |
| 使い勝手 | 4.7点 |
| 共用部分 | 4.3点 |
| 周辺環境 | 3.3点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.3点 |