ローレルコート西国分寺のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

駅から徒歩2分で生活利便性もよい立地であること。１LDKの間取りは効率的で使い勝手よいこと。

このマンションの最も悪い点

外観デザインが平凡であること。線路や駅が近く騒音や人通りの多さが気になること。

評価詳細

住戸設計 3	地上10階建て総戸数46戸の小規模マンション。専有面積は42.38㎡ ～ 83.54㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは１LDKでもLDと洋室がバルコニーに面しており、廊下が短く、効率的で使いやすいプランであるのはよい。逆に３LDKはワイドスパンだが洋室が細長く家具配置が限定されそうで難しい。
住戸環境 3	東と南の二面接道。北も西も線路と駅という特殊な立地。線路と接道で日当たりはあまり影響ないものの騒音など落ち着かない環境。プライバシー面では、そうした立地もあって内廊下設計となっている点はよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗浄乾燥機、浴室フラットラインLED照明、ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、床暖房、ラクセスキーなどしっかりしている印象。収納は専有面積が狭く部屋数重視のため、１LDKは玄関にマルチクローゼットがある程度で大型収納は少なめ。
共用部分 2	小規模で特に共用施設はない。外観デザインは明るいベージュ系の外壁にブラック系の曇りガラスのバルコニー手すりで、モノトーンっぽいカラーリング。「風切り」をイメージしたという3段のマリオンは特にかっこよさに繋がっておらず意図が分かりにくい。駅前で目立つ立地であればこそ、人目をひく意匠や植栽豊かなデザイン・ランドプランであればよかった。
周辺環境 3	JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅徒歩2分。新宿駅31分、東京駅46分で時間はかかるものの都心へ直通可能。買い物は西国分寺レガ＆にしこくマイン徒歩2分、nonowa徒歩2分、オーケー 徒歩4分などがあり便利。市立第四小学校 徒歩9分、市立第四中学校徒歩17分で中学校が少々遠い程度。
総合評価 3	「ZEH-M Oiented」認定を取得しており、断熱性と税制上の利点がある。駅近ではあるが、それゆえに落ち着きのない環境なので何を重視するか次第。住戸設備はよいが、共用部分・外観デザインも付加価値あるものに工夫がほしかった。
コスト パフォーマンス 2	第1期予告で42.38㎡～83.54㎡が4,900万円台～12,900万円台で平均坪単価約450万円前後。駅徒歩2分とはいえ都心から離れている立地なので高騰する市況とはいえ強気すぎると感じる。