プラウド二子玉川のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

駅が近く、デパート、ライズなど、買い物に外食に楽しめる立地。

このマンションの最も悪い点

低地で川が近いので水害リスクがある点。

評価詳細

住戸設計 2	2～3LDKの田の字や田の字ベースのプランで間口が狭めのため、廊下が長めで非効率的。バルコニー側の柱はアウトフレームですっきりとしているが、共用廊下側は柱の食い込みが見られ、プランによっては歪な居室となっている。Eタイプなどリビングの畳数を稼ぐためにリビングドアが敢えて玄関側におかれ、そのために洗面のドアがリビングインとなってしまっていて住む人のことを考えていない。
住戸環境 3	駅の目の前の立地でホームの音も聞こえる距離。道路挟んで向かいの戸建ての先は河川敷という、川もすぐの立地で眺望、採光は良いが水害リスクのある立地。
使い勝手 3	キッチンの天板はフィオレストーンで高級感あり。水栓はタッチレスのものを採用。ディスポーザー、食洗機つき。トイレはロータンクで手洗いカウンタ―つき。バスルームはタイル貼りで分譲らしい。LDに加え、お隣の居室にも床暖房がつく。
共用部分 3	エントランスホール部分は吹き抜けになっているものの、スペースとしてはそれほど広くなくシンプルな印象。集会室、ラウンジスペースあり。このマンションの特徴とも言えるのは40台分もの平置きの駐車場。屋内ではないものの、都内の駅近でこれほど設置しているケースは珍しく、普段車を利用する人にとっては大変魅力的。
周辺環境 4	二子玉川駅徒歩2分、駅横で河川敷すぐの立地。駅周辺やライズまですぐなので買い物は大変便利で楽しい。
総合評価 3	総戸数が132戸と大型マンションではあるが、建て替え事業のため非分譲の住戸が91戸と多く3/5が元々のマンションの持ち主となる。その影響もあってかプラウドブランドでこの規模のマンションとしては共用施設にやや物足りなさを感じる。また駅近であって便利な反面、駅に近すぎてホームや電車の音がすること、川に近いため水害リスクのあることが懸念点となる。
コスト パフォーマンス 3	立地のマイナス点もあってか価格は意外にも高値は追及しておらず坪単価5～700万円台と二子玉ｘPROUDとしては検討しやすい価格設定と言える。