シティハウス世田谷代田のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

億ションにしか見えない総御影石貼りの外観とエントランロビー、回廊風の共用廊下。地下駐車場。車寄せ。

このマンションの最も悪い点

外観に反してプランが平凡で普通過ぎること。私個人の主観ですが、価格設定が高すぎること。（ただしここまで立派な共用部を擁するマンションは今後出てくる見込みは少ないので稀少性の高さは特筆に価します。）

評価詳細

住戸設計 3	最も間取りが良いのは東南角部屋だが、最も広くて最も単価も価格も高い。東南角を除く南向きは開口部6.2～6.35mナロースパン田の字プラン。西向きはワイドスパンの長方形プランで一番のお勧め。東向きは隣地住宅Viewの面白い趣向のプラン。天井高は2500mm、南向きプランの3Fのみ2800mmとなっている。
住戸環境 4	一種低層住居専用地域の高台立地。南側が駐車場、西側がエントランス面の8m公道、北と東は4m道路で隣地は民家と駐車場。採光・眺望上の遮蔽物はなく住環境は良い。隣地駐車場にマンション等が建設されるリスクはゼロではないが可能性は少なそう。開放廊下は回廊方式で住戸向きであるため外部通行人から見られる心配がなく駐車場からエレベーターで直接フロアにアクセス可能。
使い勝手 4	ディスポーザーが付帯しないのは痛い。遮音性の高い防音サッシが採用されているがペアガラスではない。その他は標準的な設備は付帯されている。押入と同等の広さのクローゼットは収納力が高くて便利。LDに隣接する部屋はガラスサッシを採用しており書斎や勉強部屋として利用価値が高い。傷つきにくいWAX不要のフローリング、クロスの質感が高い。ドレッシングルームが狭いプランもあるので要チェック。
共用部分 5	総御影石貼のハイグレードな外観はどう見ても億ションにしか見えない。エントランスも突板と間接照明をアクセントにした石貼りで高級感があり、車寄せのある憧れのシャッター付地下駐車場。南仏風の共用廊下は回廊のように吹き抜けライトコートを囲んでありポップなイメージ。カーペット敷きでプランターが置かれていることも質感を高めている。
周辺環境 4	世田谷代田駅から徒歩6分、梅が丘駅徒歩8分、若林駅徒歩13分で下北沢も徒歩圏にある便利な立地。さすがに3線4駅利用可の立地は買物生活至便で徒歩5分以内に生活インフラが整っている。それでいて住環境も閑静であるため不満がない。ただ住宅街立地ではなく、さほど交通量は多くないが環七に向かう8m道路沿いなのがややマイナス。
総合評価 3	外観と共用部のグレードは特筆に価する。見るからに高級マンションであるがプランそのものは広さも普通で平凡なプラン。居室空調が付いてなかったり、1418UBで食洗器も洗濯機もディスポーザーも付帯しないなど決して高級仕様ではない。ただ竣工売りなので現物を納得の行くまで確かめられるので迷わず購入決断ができるのは長所だろう。価格設定を勘案すると総合評価4は付けられない。
コスト パフォーマンス 3	竣工するまで販売を控えただけあって驚愕の価格設定である。坪単価は360万円～423万円となっており平均坪単価380万円である。とうとうここまで来たかと驚かされる。個人的な主観で言うとこのグレードは普通のファミリーと一線を画す存在ながら、それでも坪330～340万円がアッパーだと思う。この立地で坪400万円に手が届く本物件が短期完売するようなら今後の不動産市況の更なる相場高騰は間違いないだろう。