パークホームズ品川中延のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

駅すぐ、まわりに商店が多い立地の良さ。

このマンションの最も悪い点

専有部が長細くあまり良いプランとは言えない。

評価詳細

住戸設計 2	ABCの3タイプでABが1LDK、Cは2LDKのコンパクトプラン。Aタイプ33㎡1LDKは専有部がかなり長細く間口が狭い。そのため廊下部分が長くキッチンが廊下にあるタイプ。廊下の消費が大きいためLDは5.1畳と小さく分譲のプランとしては良いとは言えない。BCタイプはAほどではないものの、やはり間口狭め。バルコニー側の柱はアウトフレームできている。
住戸環境 3	北側以外を接道する台形の敷地に建つ。全戸西向きメインの開口。西側の道路は道幅がさほどないので低層階は圧迫感あり。周囲にそれほど高い建物はないので上層階は眺望が抜ける。
使い勝手 3	キッチンの天板は人工大理石、食洗機つき。洗面の天板はボウルと一体型のもの。浴室暖房乾燥機あり。トイレはローシルエットで手洗いカウンタ―あり。リビングに床暖房あり。各フロアに各住戸専用の宅配ボックスありで便利。
共用部分 3	エントランスはクランクイン、植栽と異素材を使用したアプローチがとても雰囲気が良い。共用廊下は内廊下設計。総戸数39戸で駐車場が平置き1台分のみとやや足りない印象。
周辺環境 4	荏原中延駅徒歩1分、中延駅徒歩7分。複数駅、路線を利用可能。駅から続く商店街に面しており人通りも多く買い物は便利。コンビニすぐそば。スーパーは駅の中にある。
総合評価 3	駅近、商店街に面する小規模コンパクトマンション。買い物が至近なのでとても便利。専有部プランはやや無駄が多い印象。各階に専用の宅配ボックスがつくのでとても便利。
コスト パフォーマンス 3	専有部のプランは難ありだが駅近立地でブランドマンションということで資産価値は高いところで維持できると思われる。