パラドール西院四条通マークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

京都ファミリーが徒歩1分という生活利便性のよさ。「乾太くん」が標準装備されていること。

このマンションの最も悪い点

外観デザインにもう少し工夫や意匠がほしかった。

評価詳細

住戸設計 3	地上6階建て総戸数40戸の小規模マンション。専有面積は50.35㎡ ～ 75.54㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは横長リビングタイプで角住戸率約50％となっておりバルコニー以外にサービスバルコニーがあり行灯部屋がないプランニングとなっているのがよい。
住戸環境 3	南と西の二面接道となる角地。さほど高い建物はないので日当たりは支障なさそう。プライバイシー面ではクランクイン玄関になっていないプランもあるが、アルコーブが設けられており一定の配慮は感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、LDにまたがって床暖房があるほか、「乾太くん」標準装備している点は便利。収納に関しては、同じ70平米台のプランでも大型収納がないプランから、WICと布団クローゼットがあるプランもあるので、ライフスタイルにあわせて選択することはできる。トイレ手洗いカウンターがないのは残念。
共用部分 2	小規模で特に共用施設はない。外観デザインは、特に京都らしさを感じるものはなく、基壇部はダークグレーの大判タイル、2階以上はガラス手すりで少し軽やかさを出しているがよくあるデザイン。植栽などもなく淡白なランドプランとなっている。
周辺環境 4	阪急京都線「西院」駅徒歩12分。駅までは少々距離があるものの「京都河原町」駅へ直通6分、「烏丸」駅へ直通4分、「京都」駅へ8分など交通利便性はよい。買い物は商業施設京都ファミリーが徒歩1分で便利。京都市立山ノ内小学校徒歩4分、京都市立四条中学校徒歩5分など通学面でも安心。
総合評価 3	間取りも外観デザインもごく普通の小規模マンション。「乾太くん」標準装備である点が魅力。買い物利便性や通学面では便利な立地であるのはよい。
コスト パフォーマンス 3	第1期2次で65.53㎡～75.54㎡が4,580万円～5,680万円となり平均坪単価約240万円前後。駅距離も10分以上あるので今の市況のなかでは現実的な価格設定。