プレシス浦和元町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

静かな住宅地に建ち、敷地の北がwあは緑道に面する点。

このマンションの最も悪い点

戸数が少ないので仕方ないがエントランスや共用部が弱い点。

評価詳細

住戸設計 3	田の字とそうでないものとプランは多数。Dタイプ62㎡3LDK角住戸は南側の間口が広く明るい。廊下は短く、トイレと1居室のみが廊下アクセス。2居室でコーナーサッシが使われており細かな設計が分譲らしいと言える。柱の食い込みは数か所ありやや歪な部分もある。
住戸環境 3	南北を接道する細長い敷地に建ち北側は緑道に面する。全戸東南、南西向きのプランにニングで明るいが低層階は前の建物が近い位置の住戸もある。
使い勝手 3	キッチンの天板は人工大理石、食洗機つき。洗面の天板は人造大理石、ボウルの下には洗面ポケットありで化粧品など細かなものをしまいやすい。浴室に暖房乾燥機あり。トイレはロータンクで手洗いカウンタ―つき。リビングに床暖房あり。
共用部分 3	エントランス前のアプローチは短め、内部はすっきりとしたスペースではあるものの1Fにも複数の住戸を置いておりラウンジのような共用施設は無い。メインエントランスとは反対側に緑道に面したサブエントランスあり。
周辺環境 3	北浦和駅徒歩10分。周囲は戸建てや大規模マンションが建つ住宅地で静かな環境。周囲に商店は少な目でスーパーは徒歩7分、ドラッグストアは徒歩4分。駅周辺は大変栄えている。小学校は徒歩7分、図書館は徒歩12分。
総合評価 3	総戸数40戸の中規模ファミリーマンション。駅から徒歩10分圏内で静かな住宅地に建つ。共用部や外観は特筆すべき点がなく良くも悪くも普通の印象のマンション。62㎡3LDKは5400万円台、78㎡4LDKは7800万円台。4LDKに関してはやや強気の価格設定。
コスト パフォーマンス 3	駅距離はギリギリ徒歩10分ではあるがリセールや賃貸には向かず永住向きの物件と言える。