エクセレントシティ浦安北栄リライズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境が良好なこと

このマンションの最も悪い点

販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～3LDK+Sで広さが43.42㎡ ～ 82.23㎡と主にシングルからファミリーまでをターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型中心である。また、バルコニー側は完全アウトフレームであり、廊下側の柱も可能な限りアウトフレームされている点は良い。
住戸環境 3	バルコニーは南向き中心である。マンションのバルコニー側にはまずまずの高さの建物が建っており高層階のみ採光・眺望共に良好である。二重天井・二重床の外廊下であり玄関前にアルコーブが確保されているのがプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 3	設備仕様は、エクセレントウォータープラス、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、ミストサウナ、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、複層ガラス等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約65%で自転車は各戸約2.1台（自転車台数123台/総戸数59戸）であり、駐車場設置率と自転車設置率は普通である。また、共用施設は防災備蓄倉庫、ペット足洗い場等となっている。
周辺環境 3	東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩13分と駅から距離は普通であるが、同駅自体が都心からやや近いため交通利便性はまずまず高い。また、マンション周辺は住宅街であり商業施設が少なく、生活利便性はあまり良くない。
総合評価 3	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離も普通で立地条件においても特筆すべき点はない。しかし、住環境が良好なため、住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約350万円であり、同エリアの新築マンションの中では非常に高い物件である。また、立地条件と建物価値において特筆すべき強みは見当たらず、中古市場では値下げ競争に巻き込まれる恐れが高くコストパフォーマンスは低いと考える。