エクシオ中浦和レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにディスポーザーがあるため、生ごみ処理が楽である。

このマンションの最も悪い点

建物外観のデザインセンスが良くない。ピンク色や黄色が用いられている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームが13畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と5畳という構成となっている。和室があることから、住戸設計のバランスは良いと思う。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ周辺は建物が少ないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、在宅ワークでオンラインの会議などはしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。人の好みによるが、キッチンはオール電化となっている。また、キッチンにはディスポーザーも設置されている。
共用部分 2	建物の外観は、黄色やピンク色などが用いられており、センスが悪いと感じた。平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	隣に消防署があるため、頻繁に、深夜の時間帯にサイレンが聞こえるようだ。中浦和駅から徒歩10分の場所に立地しており、駅周辺にスーパーの西友やドラッグストアがあるため、日常の買い物には困らない。
総合評価 2	外観が独特なマンションである。おそらく人によって、好みが分かれると思う。なお総戸数は92戸という規模だが、月額の修繕積立金は約6500円と安すぎる。大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。埼京線の西側エリアに立地するため、資産価値は上がりにくいと考えられる。