日神パレステージ高井戸西のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

隣に保育園がある。子育てに便利。

このマンションの最も悪い点

管理組合の運営について不安を感じる。長期的視野で運営されてないと思う。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5畳。バルコニーに面してるのはベッドルーム。このため、キッチンで料理を作ったあとはリビングルーム内に臭いがこもりやすいようだ。住戸設計は、よくない。
住戸環境 2	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に首都高速道路がとおっているため、眺望が悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能があり、さらに浴槽の脇に手すりもついている。好みが分かれるが、キッチンにはIHコンロが採用されている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は16000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	高井戸は戸建て住宅が多い。隣の土地に保育園と公園があるため、子育てに便利。徒歩13分の場所に高井戸駅があるが、駅の構内にスーパーのキッチンコートがあるため、買い物は便利。
総合評価 1	京王井の頭線を利用できるため、渋谷への交通アクセスは良い。しかし小規模マンションだが、毎月の修繕積立金が1万円と安い。単身者やDINKSの区分所有者が多いため、必要経費が安く設定されていると想像できる。管理組合の運営について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。特徴のある物件ではないため、路線価が下落すれば、連動して資産価格は下落すると考えられる。