シーズガーデン水戸パークフロントのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。4LDKの間取りで、6畳未満の個室が1室もない。

このマンションの最も悪い点

駅から遠すぎる立地にある。とくに雨の日は、高校生や大学生の子供は、通学しにくいと思う。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは96㎡。リビングルームは15畳、和室は6畳、洋室は8畳と7畳、6畳という構成となっている。狭い個室がなく、住戸設計のバランスはとても良い。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、周囲は低層建物が点在する程度のため、日照条件と眺望は良好である。8畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にはトランクルームがあり、大きな荷物を収納できる。キッチンに食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。築年数は10年以上経過しているが、住戸内からは、あまり古さを感じない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約2万円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内には平面と立体型の機械式駐車場が設けられている。また、駐車場に隣接してラック付き駐輪場がある。歩車分離はされていない。
周辺環境 2	赤塚駅から自転車で25分程度の場所に立地している。学生の子供がいる家庭には適さない物件だ。また、車で通勤している家庭だけに適した物件ともいえる。徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、コンビニがある。そして、車で20分の場所に水戸済生会総合病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が50戸の中間層向けマンションである。仕様については及第点をつけることができる。しかし修繕積立金がわずか約7000円であり、安すぎる点が難点だ。子供の通学という観点では不便な立地にあるため、購入需要はかなり少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 1	築16年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。このエリアの人口は減っていくことから、さらに資産価値は下落していく可能性が高い。