レーベンハイム川越サンシエナのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダにスロップシンクがあるため、大掃除のとき便利。

このマンションの最も悪い点

住戸内設備は簡素だ。床暖房や食器洗い乾燥機がない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは13畳で、隣の和室は5畳。共用廊下側の洋室は7畳と5.5畳という構成となっている。アウトフレーム工法が採用されている。和室はベランダに面しておらず窓がないため、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。このため不満。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪そうだ。線路沿いの立地であり、周辺は戸建て住宅が多いため、眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいようである。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では電話で会話をしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあるため、掃除をするときなどに便利である。浴室に追い炊き機能が設置されている。また、玄関に人感照明センサーがついているのみ。
共用部分 4	エントランスホールは広くて清潔感がある。平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋根付きだが、屋外に設けられている。このため雨の日は不便である。
周辺環境 3	川越駅から徒歩18分の場所に立地している。駅周辺にはショッピングモールのウニクス川越、銀行などがあるため生活利便性は悪くない。しかし線路沿いに立地しているため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 2	タカラレーベンが分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。駅からは、少々遠い立地のため雨の日はスーツが濡れてしまう。なお、月額の修繕積立金はわずか約6000円となっているため、2回目の大規模修繕工事を実施できるとは思えない。管理組合の予算管理能力について疑問を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし周辺は農地が多いことから、地価が上昇するとは思えない。このため資産価値は下落に向かうと考えられる。修繕積立金は値上げされると思う。