サニーグランド浦和岸町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高級住宅街に立地しており、治安が良好である。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額が、約3万円に達していること。値下げ余地があると思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。和室がない点はデメリット。また、洋室の1室の広さが4.5畳となっており、狭すぎる。6畳以上の広さの個室が1室しかないため、住戸設計のバランスが悪いと思えた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ前方には戸建て住宅しか建っていないため、採光条件は良好である。また、ベランダから東側へは調公園と調神社が見えるため、眺望も良好である。なお、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話しにくいと思えた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室はやや離れて配置されているため、生活動線については配慮されていない。なお、浴室にはオートバス機能があり、リビングルームには床暖房が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は13000円となっており、適正価格と思える。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地しているため、落ち着いて生活することができる。また、徒歩1分の場所には広い敷地を持つ調神社と公園があるため、自然環境にも恵まれている。一方、車で10分圏内に規模の大きな病院がないため、医療面では不安を感じる。
総合評価 3	浦和駅西口から徒歩10分の場所に立地している。駅前にはスーパーのイトーヨーカドーや、百貨店の伊勢丹やコルソなど商業施設が集積しているため買い物環境に恵まれている。また、このマンションが立地する岸町は、高級住宅街として知られており、治安は良好である。一方、マンションの月額管理費と修繕積立金の合計額が約3万円に達している点は難点である。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。高級住宅街に立地していることから、今後も資産価値の下落余地は小さいと想定できる。