サニーコート三鷹第２のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分の場所にスーパーや総合病院がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだが、修繕積立金が安すぎる。金額の根拠を知りたい。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの角住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは4.5畳、5.2畳、5.8畳。和室や6畳のベッドルームがないため、住戸設計には不満。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学。陽当たりは良くない。バルコニー前方に戸建て住宅などがあるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リノベーション済のため、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がある。浴室には追い炊き機能がついている。
共用部分 2	管理人は常駐してないが、エントランスホールは清掃されてるようだ。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 3	住宅街に立地してる。徒歩5分の場所にスーパーあまいけという食品スーパーや、総合病院があるため生活利便性は良い。徒歩5分圏内に複数の保育園があるが、合計定員は150人程度のため、抽選に漏れる可能性がある。
総合評価 1	三鷹駅から徒歩18分の場所に立地してる。駅からやや遠い。新宿への交通アクセスは良い。総戸数は29戸だが、毎月の修繕積立金が1万円と安い。このマンションを購入する前には、管理組合の財政状況を確認する必要がある。
コスト パフォーマンス 1	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし今月発足した新政権が、増税政策を打ち出したため、不動産市況は悪化し、マンション価格は下落すると思う。