Ｄ’グランセ砧公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

砧公園徒歩1分の自然に恵まれた立地。閑静な住環境。採光条件の良い間取り。安価な管理費等（14K～19K）と駐車場料金（3K～7K中心）。駐車場付保率100%。

このマンションの最も悪い点

最寄駅が遠いことだけ。

評価詳細

住戸設計 4	13タイプ全32戸のプランは敷地の東西南北4方向が道路に囲まれているため開口部が広めに取り易い環境にあり最低でも6.8ｍを確保している。基本的には田の字プラン中心だが、間口が6.5ｍ以上取れて長方形の形が奥行3：間口2のバランス内にあれば使い易く理想的な間取りとされており田の字プランの手本とも言うべき優秀な間取り中心です。
住戸環境 5	32戸中18戸が角部屋で道路に囲まれた敷地であり東隣地マンション以外は圧迫感のある建物がない。砧公園の緑を始めとして低層住宅街の豊富な緑が眺望となり採光条件も抜群であるため住戸環境はかなり良い。
使い勝手 3	ディスポーザー、タンクレストイレ、食器棚が付帯しない。リビングエアコンも壁掛けタイプとなっており居室エアコンもオプションだが価格やコンセプトを勘案すると妥当な仕様。壁紙・床材・建具の品質は決して上質・高級とは言えないがシンプルでプレーンなのであまり安っぽさを感じさせない。
共用部分 4	32戸に対して32台の駐車場と64台の駐輪場。機械式駐車場代が3000円～7000円と異常に安く、平面自走式は15000～20000円と妥当。小戸数の割りに管理費も65㎡15000円台～85㎡19000円台とかなり安め。しかしゴミ出しに合わせた午前中のみの日勤管理である点はやや不安あり。ただし防犯カメラや防犯センサーなど防犯対策は問題なし。
周辺環境 3	最寄駅が祖師ヶ谷大蔵であるが徒歩21分とかなり遠いバス便物件。しかし徒歩6分にスーパーやコンビニもあり生活利便性は高い。砧公園徒歩1分と自然に恵まれた立地であるためペットのいらっしゃる家庭には超便利な立地。周辺環境も極めて閑静。自転車で用を足す意思があれば大抵の用途は充足できる。駅が遠いが車とペット中心のライフスタイルの方には向いている物件です。
総合評価 4	立地に納得できる方にはかなりお買得で基本設計の良い優秀な物件です。売主も大和ハウス工業なのでトラブル発生時も誠意を持った対応を期待できるため安心感があります。間取りも良く敷地の基本設計もしっかりしており、買って失敗する確率は極めて少ないと思います。
コスト パフォーマンス 4	平均坪単価＠240～270万円前後で67㎡4850万円、78㎡6580万円、85㎡6690万円など駅遠物件である点を間引いてもかなりお買得です。車中心のライフスタイルの方には文句なしです。永住型マンションとして大変魅力的である反面、投資や買替再販などを視野に入れるのであればリスクありと判断すべきでしょう。