グランスイート二子玉川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

多摩川沿いに立地するため、陽当たりや眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、約10年後には、毎月の経費が5万円程度に増加していると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは94㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは7.5畳と6畳、5.5畳。しかし5.5畳の部屋は、バルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 5	南西向きの角住戸を見学したが、多摩川沿いに立地しており、陽当たりと眺望は素晴らしい。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内には手洗いカウンター、浴室にはフルオートバス機能がある。また、二重サッシとなっており、断熱効果が高いようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約28000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵は非接触型キーであり、なおかつダブルオートロックとなっており、セキュリティはしっかりしている。建物内に2層式駐輪場がある。駐車場入口には、扉がある。
周辺環境 3	二子玉川駅から徒歩3分の多摩川沿いに立地してる。多摩川が氾濫した場合は、周辺エリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。駅周辺に複数のショッピングモールがある。また、車で10分の場所に帝京大学医学部附属溝口病院がある。
総合評価 3	丸紅が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし総戸数は36戸しかないが、修繕積立金は7500円であり、安すぎる。この物件は、生活利便性はかなり良いが、水害リスクがある。購入判断は分かれると思うが、アッパーミドル層からの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格の上値余地はあると思う。