ナイスアーバン小田原鴨宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

モニター付インターフォンがあるため、訪問営業マンの対応をしなくて済む。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。4畳のベッドルームがある。狭すぎる。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが10畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5.4畳、4畳。4畳の部屋は狭すぎる。何のために、このような狭すぎる部屋を作ったのか理解できない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にアパートがあるため、3階の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。5.4畳と4畳のベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能がある。ベッドルームの床はフローリングではないため、うかつに飲み物をこぼせない。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐輪場は屋外にあり、雨に濡れやすいため不便だ。
周辺環境 3	徒歩8分圏内にスーパーのヨークマート、ドラッグストア、郵便局、内科クリニックがあるため生活利便性は良い。しかし酒匂川から徒歩5分の場所に立地しており、川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	中間層向けの中規模マンションだ。仕様面での満足度は低い。なお、毎月の修繕積立金が約1万円となっており、やや安い。管理組合は修繕計画をチェックする必要がある。
コスト パフォーマンス 1	築14年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約25%下落しているようだ。このエリアの地価は過去10年間、下落トレンドが続いているため、資産価格はさらに下落する可能性が高い。