グランドメゾン夕陽ヶ丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

立地が優れている。教育水準の高い学区内に立地し、徒歩圏内にショッピングモールや赤十字病院がある。

このマンションの最も悪い点

駐車場は機械式となっており、車の出し入れに数分間の時間を要する。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは70㎡。リビングルームは17畳で、和室は6畳、洋室は7.3畳という構成。しかし和室は住戸の奥に配置されており、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも、結露はできにくい。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円であり、適正価格である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内と屋外に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 5	四天王寺前夕陽ケ丘駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩10分圏内にショッピングモールや近鉄百貨店、天王寺区役所、大阪赤十字病院、市立図書館などがあり生活利便性はとても良い。また、夕陽丘中学校の学区に立地しており、このエリアは教育水準が高いようだ。しかし、平野川が氾濫した場合は、このエリアは最大50㎝の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	積水ハウスが分譲したマンションである。住戸内仕様については満足度が高い。14階以上は、プレミアムフロアとなっているらしい。現状は、管理組合の財政運営については問題がないようだ。とくに教育熱心な家庭からの購入需要を期待できる物件である。
コスト パフォーマンス 4	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いており、日本銀行の金融緩和政策も継続されることから、資産価値は上値余地があると思われる。