ソルシード長田ラディアンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にチェーンゲートがあるため、車を盗まれにくい。

このマンションの最も悪い点

メールボックスが建物の外側に設置されている。郵便物を抜き取られるリスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.5畳。狭い部屋があり、住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に複数のマンションがあるため、中層フロアまでは陽当たりが悪そうだ。また、眺望も良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は6500円だ。建物の外側にメールボックスがある。防犯カメラがあるが、郵便物を抜き取られるリスクがある。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、屋外にラック付駐輪場がある。建物内に駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。
周辺環境 4	駒ヶ林駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩6分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、ホームセンター、家電量販店などがある。また、車で15分の場所に市立医療センター西市民病院がある。しかし、神戸市のハザードマップによると豪雨が降った場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性があるらしい。
総合評価 2	総戸数が75戸のマンションだ。中間層向けの仕様となっている。修繕積立金が約14500円であり、相場水準より高い点が気になる。ただしマンション価格は安く、生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、資産価格は下落に転じると思われる。