サンデュエル西那須野駅前のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

周辺は低層建物しかないため、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

和室がベランダに面していない。このため実際は、リビングルームの一部という仕様となっている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは64㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.5畳という構成。和室はベランダに面しておらず、窓はない。リビングルームの一部として使用せざるをえないため、住戸設計については難点があると思える。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、周囲は低層住宅しかないため、採光条件と眺望は素晴らしい。洋室は共用廊下に面しており、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。また、キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。築年数は16年経過しているが、内装や設備からは古さを感じない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。敷地が広く、駐車場は総戸数の80％分をカバーしているようだ。また、駐車場に隣接して平置き式の駐輪場もある。
周辺環境 3	西那須野駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのトライアルマート、ドラッグストア、郵便局、クリーニング店などがある。また、車で20分の場所に那須赤十字病院がある。
総合評価 3	総戸数が41戸の中間層向けマンションである。このため、将来は管理組合が資金繰り難に陥る可能性がある。仕様については不満はない。那須塩原圏内で、戸建て住宅よりも分譲マンションで生活したい人からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 2	築16年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。このエリアの地価は、バブル崩壊以来、一貫して下落し続けているため、今後もマンション価格は下落すると予想できる。