ポレスターセントラルシティ桜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

規模の大きなマンションであるため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。

このマンションの最も悪い点

駅から離れた場所に立地している。とくに、雨の日の子供の通学は、かなり不便だと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは15畳で、和室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と6畳という構成となっている。しかし和室は、住戸の中央に配置されており、窓がない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、日照条件は良好である。周辺は低層建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には縦型と横型の手すりがついており、高齢者の転倒防止対策がとられている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。また、建物内に平置きの駐輪場が設けられており、雨の日でも濡れなくて済む。
周辺環境 3	東武宇都宮駅から徒歩15分、JR宇都宮駅から自転車で15分の場所に立地している。徒歩15分の場所にスーパーのヨークベニマル、東武宇都宮百貨店があり、近所に銀行や郵便局がある。また、車で8分の場所に国立病院機構栃木医療センターがある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が140戸の大規模マンションである。仕様については及第点をつけることができる。また、規模の大きな物件のため、管理組合が予算外支出を繰り返さないかぎり、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。ただし、生活利便性は良くないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 1	築15年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。このエリアの人口は減っていくことから、さらに資産価値は下落する可能性が高い。