ジークレフ弦巻のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸内も共用設備もグレードが高い。

このマンションの最も悪い点

待機児童問題が深刻なエリアに立地してる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは7.2畳と5畳。これだけの広さがありながら、5畳の部屋を作ったことが理解できない。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方に建物があるため、上層階の住戸以外は眺望はよくない。見学したのは角住戸のため、共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。家族が使用する水回りは、ゆったりとした広さがある。また、トイレ内に手洗いカウンター、リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。敷地内やエントランスホールからは品格や重厚さを感じる。毎月の管理費は14500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内駐車場には入口にシャッターがあるため、外部からは侵入できない。
周辺環境 2	徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、郵便局、複数の保育園がある。しかし世田谷区内でも待機児童数の多いエリアのため、抽選に当たるか否かは不透明である。
総合評価 4	桜新町駅から徒歩13分の場所に立地するため、渋谷や大手町駅への交通アクセスは良い。他のマンションと比べてもグレードの高さを感じる物件であり、今後もブランド価値を維持すると予想する。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、当面は資産価格は横ばいで推移すると考えられる。