ライオンズ久米川　美彩の杜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が約150戸のため、管理組合の財政基盤は固い。管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。

このマンションの最も悪い点

南西向きの住戸は、ベランダが線路に面しており、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは91㎡。リビングルームは13畳、和室は6畳、洋室は7畳と5畳が2室という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、南方向に線路がとおっているため眺望も悪くはない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約10500円であり、適正価格。エントランスホールには車寄せがあり、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため、とくに女性は安心。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。また、屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 2	久米川駅から徒歩5分の線路沿いに立地している。南西向きの住戸は線路に面しているため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくるようだ。駅周辺にはスーパーの西友やドラッグストア、銀行などがあり生活利便性は良い。また、車で15分の場所に都立多摩北部医療センターがある。なお、豪雨が降った場合は、敷地の一部が軽微な水害リスクに遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が156戸のライオンズマンションである。規模が大きいため、管理組合の財政基盤は盤石だ。住戸内仕様については満足できる。ただし線路沿いに立地しているため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築16年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、このエリアの人口はこれ以上増えないことから、資産価値は下落する可能性がある。