Ｄ’グラフォート十日町タワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

眺望が良い。山形市は高層建物が少ないため、景色が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

タワーマンションのため、一般的なマンションと比べて、大規模修繕費用が高額となっているようだ。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは70㎡。リビングルームが16畳で、洋室は6.2畳と6畳という構成。狭い部屋がなく、満足度が高い。
住戸環境 5	南南西向きの住戸を見学したが、採光条件と眺望は良好である。また、共用廊下に面する個室はないためプライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は少し離れているが、日常生活について支障はない。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。浴槽の脇には手すりがついている。
共用部分 3	管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。なお、敷地内駐車場には空きがあるようだ。月額1.5万円以内の金額で利用できるようだ。
周辺環境 5	山形市の中心部に立地しており、生活利便性は良い。具体的には、徒歩5分の場所にスーパーのヤマザワがあり、徒歩10分圏内には山形駅や複数の総合病院、郵便局がある。また、山形市内の保育園は、待機児童問題が解消されているようだ。
総合評価 3	大和ハウスが、山形市内の一等地で分譲したマンションである。しかしタワーマンションであるため、まだ1回しか大規模修繕工事を実施していないにもかかわらず、月額の修繕積立金が2万円を超えているようだ。将来的には、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。しかし山形市内の一等地に立地しているため、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。