シティタワー高輪のマンション評価

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(2017/12/25 11:32 編集)
オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
立地の利便性と高台の地盤。麻布十番、白金が至近で南北線、三田線を利用して都心へのアクセスも良い。桜田通りを利用して都心へのアクセスは同じく非常にスムースで良い。
このマンションの最も悪い点
界隈に同じくらいの時期に建設されたタワーマンションがいくつかあるが、周りの何もない幹線道路沿い然とした環境。

評価詳細

住戸設計

4		 小さいタワーマンションが2棟連なるような形をしており、その特殊な形状を利用して、角部屋的な部屋も多く存在する。極端に縦長の部屋、田の字の部屋は無く、非常に効率の良い間取りが多く気に入った。

住戸環境

3		 大きく西と東に別れ、西側は桜田通り越しであるが明治学院大学の緑が望め、東側は、階数にもよるが、高輪の高台から見下ろすように東京湾方面が望める。西側低層階の部屋も見たが、目の前には桜田通りがあり、ブロックするものはない。東側には住宅、マンション等が存在するが、敷地の緑地越しに高台から見下ろすような形となり、特に眺望に問題はない。

使い勝手

3		 ２００４年築であるが、ディスポーザー等の便利な設備は揃っていて、最新のタワーマンションと比べて不便なところはない。40～80平米中心に内覧してきたが、内装のグレード感は標準で、港区のハイエンド低層マンションにあるような、重量感のある浴槽を使ったり、天然石やタイル張りの浴室ではなく、良くある、プラスチック然としたユニットバスである。

共用部分

5		 コンシェルジュ付き、２４時間有人管理。共有部分は365戸のタワーマンションにしては、非常に上手く、それぞれコンパクトにまとめられていて、茶室、ジム、シアター、ゲストルーム、ラウンジ等が備えられ、敷地内には庭園らしく木々が植えられている。

周辺環境

3		 すぐ隣の高輪ザレジデンスと同様桜田通り沿いに立地する。車線が多く、幹線道路沿いの閑散とした雰囲気があり、周囲には何もない。買い物は高輪ザレジデンス内のリンコスが一番近いだろう。交通量は多いが、この区間は夜間には空いており、騒音はあまり気にならない。ただ、このマンションの東側、一歩通りを入ると閑静で、近所には虎屋があったり、街らしくなる。

総合評価

4		 住友さんが気合を入れて作ったマンション、と仲介業者に勧められ内覧したが、外観のタイルや、共用部分の感じが良く、好感が持てた。数多くある住不のタワーと比べ、感じが違い、総ガラス張、ダイレクトサッシ等では無く、温かみのあるデザインとなっている。立地は南北線及び三田線が使え、都内への移動は便利そうだ。目の前の桜田通りは非常に使え、比較的スムースに流れ、東京駅までの移動はストレスがない。

コスト
パフォーマンス

4 		分譲当時は、今から考えると、なかなか高価格であったと思うが、それにしては、最近の売買価格が高騰するような人気はないようだ。中目黒アトラスタワーのワンルーム程度の値段で1LDKが借りられ、売買に関しても今一反響が少ないようで、好立地の良いマンションであるにも関わらず立地が注目されてないのが伺える。

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  • 74.0

    点

  • 登録日付

    2017/12/04

  • 評価者

    rugby170206ph

(2017/12/25 11:32 編集)
オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
立地の利便性と高台の地盤。麻布十番、白金が至近で南北線、三田線を利用して都心へのアクセスも良い。桜田通りを利用して都心へのアクセスは同じく非常にスムースで良い。
このマンションの最も悪い点
界隈に同じくらいの時期に建設されたタワーマンションがいくつかあるが、周りの何もない幹線道路沿い然とした環境。

評価詳細

住戸設計

4		 小さいタワーマンションが2棟連なるような形をしており、その特殊な形状を利用して、角部屋的な部屋も多く存在する。極端に縦長の部屋、田の字の部屋は無く、非常に効率の良い間取りが多く気に入った。

住戸環境

3		 大きく西と東に別れ、西側は桜田通り越しであるが明治学院大学の緑が望め、東側は、階数にもよるが、高輪の高台から見下ろすように東京湾方面が望める。西側低層階の部屋も見たが、目の前には桜田通りがあり、ブロックするものはない。東側には住宅、マンション等が存在するが、敷地の緑地越しに高台から見下ろすような形となり、特に眺望に問題はない。

使い勝手

3		 ２００４年築であるが、ディスポーザー等の便利な設備は揃っていて、最新のタワーマンションと比べて不便なところはない。40～80平米中心に内覧してきたが、内装のグレード感は標準で、港区のハイエンド低層マンションにあるような、重量感のある浴槽を使ったり、天然石やタイル張りの浴室ではなく、良くある、プラスチック然としたユニットバスである。

共用部分

5		 コンシェルジュ付き、２４時間有人管理。共有部分は365戸のタワーマンションにしては、非常に上手く、それぞれコンパクトにまとめられていて、茶室、ジム、シアター、ゲストルーム、ラウンジ等が備えられ、敷地内には庭園らしく木々が植えられている。

周辺環境

3		 すぐ隣の高輪ザレジデンスと同様桜田通り沿いに立地する。車線が多く、幹線道路沿いの閑散とした雰囲気があり、周囲には何もない。買い物は高輪ザレジデンス内のリンコスが一番近いだろう。交通量は多いが、この区間は夜間には空いており、騒音はあまり気にならない。ただ、このマンションの東側、一歩通りを入ると閑静で、近所には虎屋があったり、街らしくなる。

総合評価

4		 住友さんが気合を入れて作ったマンション、と仲介業者に勧められ内覧したが、外観のタイルや、共用部分の感じが良く、好感が持てた。数多くある住不のタワーと比べ、感じが違い、総ガラス張、ダイレクトサッシ等では無く、温かみのあるデザインとなっている。立地は南北線及び三田線が使え、都内への移動は便利そうだ。目の前の桜田通りは非常に使え、比較的スムースに流れ、東京駅までの移動はストレスがない。

コスト
パフォーマンス

4 		分譲当時は、今から考えると、なかなか高価格であったと思うが、それにしては、最近の売買価格が高騰するような人気はないようだ。中目黒アトラスタワーのワンルーム程度の値段で1LDKが借りられ、売買に関しても今一反響が少ないようで、好立地の良いマンションであるにも関わらず立地が注目されてないのが伺える。

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このマンションの評価平均

  • 80.6

    点

  • 5件投稿

住戸設計 4.0点
住戸環境 3.8点
使い勝手 3.6点
共用部分 4.8点
周辺環境 3.2点
総合評価 4.6点
コストパフォーマンス 4.0点

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