パークハウス世田谷千歳台コンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内仕様は充実している。食器洗い乾燥機や床暖房などがある。

このマンションの最も悪い点

パークハウスブランド物件だが、管理人が常駐してない。不審者対応などが、遅れてしまうと思う。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は空き地となっているため、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方にマンションがあるため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内には手洗いカウンターがある。また、浴室にはフルオートバス機能があり、浴槽脇に手すりがある。そして、窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露を拭く必要はない。
共用部分 2	エントランスは接面道路に対して、少し低い位置にある。内水浸水が発生する可能性がある場所に立地するため、良い構造ではない。管理人は常駐してない。毎月の管理費は、約22500円であり高い。エントランスには、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	千歳烏山駅から徒歩20分の第一種中高層住居専用地域に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、郵便局がある。また、自転車で8分の場所にユニクロがある。なお、車で10分の場所に昭和大学附属烏山病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、マンション敷地内で20cm程度の高さまで内水浸水が発生する可能性があるらしい。
総合評価 3	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約44000円であり、中間層にとっては負担だと思う。ブランド価値が高いため、需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし、駅から遠い立地にあるため、資産価格は上がりにくいと思う。