スターロワイヤル南大井のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

管理組合の修繕積立金会計は、苦しい状況となっている。購入判断をする前に、管理組合の財政難の原因を確認する必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは42㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	ほぼ西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、低層フロアは陽当たりが悪い。また、上層階ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築19年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は10500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にラック付駐輪場がある。また、敷地内には立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 3	大森海岸駅から徒歩10分の準工業地域に立地してる。駅前にイトーヨーカドーがあり、買い物しやすい。また、車で15分の場所に東京品川病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が47戸の中規模マンションだ。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は約17000円であり、かなり高い。購入意欲が起きにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。魅力的な物件とは言えないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。