サンデュエル太田セントラルスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周囲は低層建物しかないため、日照条件と眺望は良好である。視界を遮るものはない。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。正確な積算根拠に基づいているのか、不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは10畳で、洋室は6畳が1室、5畳が2室という構成。和室はないが、及第点をつけることができる住戸設計だ。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、周囲には戸建て住宅しかないため採光条件と眺望は良好である。5畳1室が共用廊下に面しており、プライバシーを守るためには、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 5	キッチンと洗面室は直接行き来できる構造となっているため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利である。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンがある。敷地内駐車場は約20台分用意されている。
周辺環境 3	スバル矢島工場の北隣に立地し、太田駅からは徒歩25分程度の場所に立地している。徒歩10分の場所にスーパーのとりせん、アパレル店のジーユー、ドラッグストアなどがあるため生活利便性は良い。なお、太田駅周辺の保育園には空きがないようだ。
総合評価 3	太田市内の分譲マンションのなかでは、仕様面では高く評価できる物件である。ただし総戸数が49戸と中規模でありながら、月額の修繕積立金が6000円であり、かなり安い。これでは2回目の大規模修繕工事を実施することは困難だと思われる。管理組合は、長期修繕計画のチェックを実施する必要がある。なお、太田市はマンション供給が少ないため、購入需要は少なからずあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。しかし、太田市はスバルの城下町と言われており、近年は、このエリアの地価は緩やかに上昇している。したがって、資産価値は下がりにくいと思われる。