レーベンハイム若葉ブライトマークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺は戸建て住宅が多いため、眺望が素晴らしい。爽快感を感じる。

このマンションの最も悪い点

同じエリアに駐車場と駐輪場があるため、安全面で不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、ベランダ周辺は戸建て住宅しかないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。浴槽は低床式浴槽となっており、またぎやすい。内装からは古さを感じない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、しかも駐車場と同じエリアに設けられている。動線的には良くない。
周辺環境 4	若葉駅から徒歩8分の、戸建て住宅の集積する住宅街に立地している。駅前にショッピングモールや市立図書館、郵便局があるため生活利便性は良い。なお、鶴ヶ島市の保育園は、2021年時点で待機児童がゼロとなっているようだ。
総合評価 3	総戸数が79戸の中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。しかし月額の管理費と修繕積立金の合計額は約24000円であり、管理組合の予算管理は堅実であると判断できる。マンション価格が安いため、中間層からの需要は存在すると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。このエリアの地価は約30年間下落し続けているため、資産価値はさらに下落する可能性が高い。