アイディーコート今泉町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室には押入れがあるため、布団や毛布を収納できる。

このマンションの最も悪い点

外部の人間が、容易に建物内に侵入できる構造となっている。エントランスのオートロックが、無意味なマンションだ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは14畳、和室は6畳、洋室は6畳と5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に中古車販売店などがあるため、3階以上の住戸であれば日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、和室には押入れがあるため、冬の季節に布団や毛布を収納することができる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に12台分程度の平置きの駐車場がある。また、建物内に駐輪場が設けられている。なお、外部の人間が、容易に建物内に侵入できる構造となっている点は難点だ。
周辺環境 3	宇都宮駅東口から徒歩20分の準工業地域に立地している。周囲は建物が少なく、夜になると暗くなり、女性の一人歩きはリスクがあると思う。自転車で8分圏内にショッピングモールやユニクロ、ドラッグストアなどがある。また、車で7分の場所に済生会宇都宮病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が28戸の小規模マンションである。このため、2回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。また、建物の構造や仕様について満足度が低い。駅から離れた場所に立地するため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築17年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。このエリアは人口が減っていくことから、さらに資産価値は下落する可能性がある。