サーパス高槻野田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日常の買い物環境に恵まれている。徒歩3分圏内に食品スーパーやドラッグストアがある。

このマンションの最も悪い点

最寄駅から徒歩20分の場所に立地しており、雨の日の通勤や通学は不便だ。スーツが濡れてしまう。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは78㎡。リビングルームは15畳、和室は6畳、洋室は7畳と6.5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南南東向きの住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、日照条件は良好である。3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするとき便利である。また、玄関脇にはトランクルームがある。そして、キッチンはベランダに面しており調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に平面の駐輪場が設けられており、入口には扉があるため自転車を盗まれる心配はない。また、敷地内に平面と機械式の駐車場がある。
周辺環境 2	高槻市駅から徒歩20分の場所に立地しており、雨の日の通勤や通学は不便だ。徒歩3分圏内にスーパーの万代、ドラッグストアがあり日常の買い物は便利。また、車で10分の場所に大阪医科薬科大学病院がある。しかし淀川が氾濫した場合は、このエリアは50ｃｍ以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	穴吹工務店が分譲したマンションである。中間層向けの仕様となっている。しかし月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円となっており、今後、管理組合は資金繰り難に陥る可能性がある。駅から離れた立地にあるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし駅から遠い立地にあるため、今後は資産価値は下落に転じると考えられる。