サンクレイドル宇都宮操町ウィンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用部に宅配ボックスが設置されているため、頻繁にインターネットのショッピングサイトを利用できる。

このマンションの最も悪い点

駐車場は立体型の機械式である。維持費が、管理組合にとって負担となっていると思われる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは13畳で、和室は5.5畳、洋室は5畳が2室という構成。しかし和室は住戸の中央に位置しており窓がない。6畳以上の広さの個室はなく、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。5畳1室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをやりにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら、料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。築16年の物件だが、内装からは古さを感じない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8500円であり適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に、立体型の機械式駐車場が設けられている。
周辺環境 3	東武宇都宮駅から徒歩20分の場所に立地している。徒歩5分の場所に栃木県中央公園があり、散歩を楽しめる。自転車で10分圏内に東武百貨店やスーパーのたいらやがある。また、車で15分の場所に国立病院機構栃木医療センターがある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が36戸の中間層向けマンションである。このため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。また、仕様については満足度は低い。ただしマンション価格は2000万円前後の水準にとどまるため、車で通勤している中間層からの購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 1	築16年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。宇都宮市の中心部から離れており、生活利便性は良くないため、さらに資産価値は下落すると考えられる。