フォレセーヌ池田山公園のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

住戸プランと設備仕様。プランも仕様もとことん煮詰められており短所が極めて少ないこと。

このマンションの最も悪い点

ディスポーザー設定がないこと。

評価詳細

住戸設計 5	全17戸の個性的プランはそれぞれワイドスパンでLDも広く、徹底したPP分離が意識されておりゆとりと落ち着きを感じさせる秀逸な設計。天井高は2450mmながら玄関から居室、LDまで完全にフラットであるため圧迫感を感じない。廊下幅を1700mm取ったり、Master Bed Roomは狭いプランでも10帖以上取ってWICが設定されてたり、局所にも深いこだわりと高い志を感じさせる。
住戸環境 4	敷地が南傾の北東角地にあるため充分に採光や眺望が取れない低層階プランもあるが、4～5階は眺望も日照も申し分ない羨望のプラン。当然に内廊下設計で床スラブは350mmもあることからハイレベルにプライバシー確保が実現している。
使い勝手 5	玄関の奥には間接照明付ニッチが設定されており天然石貼りのコリドールと相まって尋常ではないほどに高い質感を演出している。水廻りも広く取られておりDressing Roomはダブルボウルが標準装備。ディスポーザーがないことだけが残念だが、その他設備は完全無欠。内装カラーもChicでPlainなため好き嫌いが別れずセンスも良い。
共用部分 5	管理人は日勤ながら土日祭日もサービス提供される。エントランスホールはミニマムながら、噴水とソファの置かれるロビーが好印象。管理費はやや高めだが許容範囲内。共用部景観を悪化させる自転車置場を、全室に標準装備される3帖大トランクルームと兼用させたアイデアは素晴らしい。
周辺環境 5	白金台と高輪台が徒歩8分、目黒・五反田が徒歩13分。特別に駅が近いとは言えないが買物や生活施設は充実している。池田山まで50ｍと、ちょっと住所（上大崎1丁目）が惜しいが都心では稀少な緑多き閑静な住宅街立地。抜け道でもないため見知らぬ人が立ち入ってこないロケーション。
総合評価 5	本物の高級マンションを造ろうと目指した高い志の設計。バブル期に名を馳せたかつてのペアシティやドムスを彷彿させる徹底的なこだわりを持った本物の高級マンションと言えるでしょう。このように明確なコンセプトを持った物件の登場は久し振りで喜ばしく思います。最小専有面積100㎡なので組合員同士の価値観が異ならず組合運営上の不安も少ない。
コスト パフォーマンス 4	この設備仕様とこの立地にしてこの価格は充分にリーズナブル。少戸数の低層高級マンションの登場はバブル再来の証となるでしょうか？