ポレスターステーションシティ城山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスはペアガラスとなっているため、断熱効果が高いようである。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。早めに適正金額に修正しないと、管理組合の総会で議論が紛糾する恐れがある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは14畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7.6畳と5.6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、ベランダ正面には低層建物しかないため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。ただしシステムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっているため、油汚れ落としが面倒だ。なお、窓ガラスはペアガラスとなっているため、断熱効果が高いようだ。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円であり、適正価格である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にある。歩車分離はされているため、小さい子供のいる家庭は安心して居住できる。
周辺環境 3	小山駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのたいらや、ドラッグストア、銀行、小山市役所、家電量販店などがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が約100戸の中間層向けマンションである。このため管理組合の財政基盤は安泰だと思う。また、仕様については満足できる。ただし月額の修繕積立金は、わずか約4000円となっている。早めに適正金額に修正する必要があると思う。駅近物件であり、生活利便性の良い立地にあるため、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 1	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。小山市中心部のエリアでさえ、地価は30年間下落し続けている。このため、今後も資産価値は下落すると推測できる。