島津山テラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マスターベッドルーム専用のトイレがあり、トイレ内には手洗いカウンターがある。かなり便利だ。

このマンションの最も悪い点

総戸数は18戸と小規模のため、管理組合の役員を頻繁に務める必要がある。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは145㎡。リビングルームが27畳、ベッドルームは13畳と7.4畳、7.3畳。すべての部屋が広く、住戸設計のバランスについて満足度が高い。
住戸環境 4	南南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。低層マンションのため、最上階のみ眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレは2つあり、ひとつはマスターベッドルーム専用となっている。また、双方のトイレ内に手洗いカウンターがある。キッチンはL字型となっており、ディスポーザーや食器洗い乾燥機がある。また、リビングルームには床暖房、浴室に追い炊き機能がある。
共用部分 4	管理人は常駐してる。毎月の管理費は約65000円。エントランスとエレベーターにオートロックがあるため、セキュリティはしっかりしている。また、エントランスにはモニター付インターフォンや宅配ボックスがある。そして、専用のトランクルームや駐車場が割り当てられている。
周辺環境 5	島津山の高台にある閑静な高級住宅街に立地してる。水害リスクはない。徒歩10分圏内にNTT東日本関東病院、複数のスーパー、五反田駅、銀行などがあるため生活利便性は良い。
総合評価 4	住友商事が分譲した高級マンションだ。共用部や住戸内は高級仕様となっている。今後も、富裕層からの高い需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。好立地にある富裕層向け物件のため、資産価格は下がりにくいと思われる。