ライオンズ東久留米フォレストウインドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっているため、冬は、毎朝結露を拭かなくても良い。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。財政再建はかなり難しいと思う。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.3畳と5畳が2つ。広さのバランスは、やや悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー前方に集合住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。さらに、窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬は結露を拭かなくて済む。内装からは、古さを感じない。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は16000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。エントランスと駐車場の入口は離れており、歩車分離が図られている点はメリット。
周辺環境 4	東久留米駅から徒歩15分の場所に立地してる。駅周辺にはイトーヨーカドーや市役所、郵便局や銀行があるため生活利便性は良い。車で10分の場所に規模の大きい病院があるため、病気になっても安心。
総合評価 3	総戸数は42戸の中規模のライオンズマンションだ。住戸内設備については満足度が高い。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額は34000円であり、管理組合は財政難に陥っている。すでに管理人を常駐させてないため、財政再建は難しい。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。このエリアの地価は、過去10年の大規模金融緩和時代でさえ、ほぼ横ばいで推移してるため、資産価格は上がりにくいと思う。