ディアナコート高輪アコルドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

2LDKの間取りだが、広い。70㎡の広さだ。住戸設計については満足できる。

このマンションの最も悪い点

管理組合は財政難に陥っている。総戸数は41戸しかないため、財政再建をできるとは考えにくい。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは8.2畳と5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。また、トイレ内に手洗いカウンター、リビングルームに床暖房がある。洗面所やトイレの床は、天然御影石が用いられている。しかしリビングルームのエアコンは、天井カセット型のため、メンテナンスが面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は16000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用部にはトランクルームがある。駐輪場は1戸につき1台の割り当てであり、少ない。駐車場は機械式だ。
周辺環境 3	品川駅から徒歩6分の閑静な住宅街に立地してる。徒歩6分圏内にショッピングモールやスーパー、ユニクロ、郵便局がある。また、徒歩15分の場所に東京高輪病院があるため、病気になっても安心だ。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	モリモトが分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足度が高い。しかし毎月の修繕積立金が約23000円であり、かなり高い。管理組合が財政難に陥っていると判断できる。ブランド価値は高くないため、購入判断をしにくい。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかしマンション価格が1億円を超えるため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。