メロディーハイム西大路デュオのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リビングルームに床暖房がある。冬でも温かい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が、夜間にイタズラされやすい場所にある。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが16畳、和室は5.2畳、ベッドルームは6.5畳と6畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面には戸建て住宅しかないため、陽当たりや眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。浴室にはミストサウナや追い炊き機能、キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房がある。
共用部分 3	南側の棟を見学した。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐輪場は屋外にあり、道路沿いにあるため、夜間にイタズラされるリスクがある。
周辺環境 2	自転車で5分の場所にスーパーのイオンがあり、徒歩5分の場所に金融機関がある。なお、桂川から徒歩3分の場所に立地しており、川が氾濫すると周辺は1メートル程度の浸水被害に遭うようだ。また、京都市内で在留外国人が多いのが南区であり、総人口比率が4%を超えるらしい。
総合評価 3	近藤産業という会社が分譲したマンションらしい。2つの棟で構成されているマンションだ。仕様面での満足度は高い。中間層でも購入しやすい価格帯となっており、需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。このエリアの地価は緩やかに上昇しているため、資産価格は下がりにくいと思う。