ライフレビュー小田原東ブライトコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっている。結露を拭かなくても良い。

このマンションの最も悪い点

小田原駅から離れた場所に立地してる。通勤が不便。

評価詳細

住戸設計 1	4LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが13畳、和室は4畳、ベッドルームは5.6畳、4.5畳、4.3畳。3つの部屋が5畳未満であり、問題を感じる住戸設計となっている。
住戸環境 3	見学したのは南西向きの住戸であり、陽当たりは良い。ベランダ前方には2階建ての建物しかないため、眺望は良い。4.2畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露はできにくいようだ。浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は12500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。中庭に空間があり、子供を遊ばせることができる。
周辺環境 2	徒歩5分圏内にスーパーのザビッグや、衣料品のしまむらがあるため、買い物は便利。しかし酒匂川から徒歩2分の場所に立地するため、川が氾濫すると周辺は冠水するようだ。
総合評価 1	小田原駅からは自転車でも20分程度の時間がかかるため、通勤は不便だ。総戸数は71戸と中規模だが、毎月の修繕積立金は6700円と安い。長期修繕計画の見積もりが甘いと感じる。
コスト パフォーマンス 2	築13年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約15%下落しているようだ。駅から離れた立地のため、資産価格が上昇する可能性は低い。