ブランズ大井仙台坂ウエストヒルのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は素晴らしい。充実してる。

このマンションの最も悪い点

坂道の途上に立地してるため、高齢者は生活しにくい。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.2畳と5畳。5畳のベッドルームには窓がなく、リビングルームの一部という仕様となっているため不満。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。しかし一部の住戸は、バルコニー正面にマンションがあるため眺望が良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいようだ。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンク、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内に手洗いカウンターがある。
共用部分 3	外観やエントランスからは重厚感が感じられる。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 3	大井町駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。坂道が多い。駅周辺にイトーヨーカドーなど複数の商業施設、郵便局があるため生活利便性は良い。学区の中学校の評判は、中クラス。小学校から私立中学校への進学組が、抜けた状態らしい。
総合評価 3	東急不動産が分譲したマンションだ。仕様については不満はない。しかし総戸数が30戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約29000円となっている。大規模修繕工事を実施するたびに、管理組合の財政難は悪化していくと思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。しかし大井町エリアの立地という要素を踏まえると、資産価格はさらには上がらないと思う。