センチュリー水戸サウスゲートタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅前立地のため、生活利便性は良い。徒歩圏内に複数の商業施設がある。

このマンションの最も悪い点

マンションの共用廊下が怖い。小さな子供は隙間から転落してしまうのではないかと思えてしまう。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは78㎡。リビングルームが15畳で、隣の洋室は6.8畳。共用廊下側の洋室は7.5畳と5.3畳という構成。和室はないが、広い個室が2室あるため住戸設計については不満はない。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、採光条件はたいへん良く、前方を遮るものがないため眺望は素晴らしい。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために窓を開けることはできない。また、窓を開けても景色が見えるわけではない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。残念ながら室内設備は充実しておらず、浴室に追い炊き機能があるだけとなっている。
共用部分 2	管理人は常駐しているため、共用廊下などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。なお建物内の共用廊下側は吹き抜けとなっており、高層階の共用廊下を歩いていると怖さを感じる。
周辺環境 4	水戸駅から徒歩2分の場所に立地しているため、徒歩5分圏内に商業施設や金融機関などがあるため、生活利便性は良い。また、車で5分の場所には水戸赤十字病院があるため、医療面も安心。一方、那珂川の堤防が決壊した場合は、周辺は冠水することになるリスクもある。
総合評価 3	水戸市の中心部に立地するため、水戸市内で働く人にとっては生活利便性は良い。ただしタワーマンションということもあり、月額の修繕積立金が約15000円となっている。修繕積立金の値上げ可能性については注意が必要である。
コスト パフォーマンス 2	築13年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。水戸市の地価は下落し続けているため、駅前の好立地に建っているマンションといえども資産価値は年々下落し続けると予想できる。