ミオカステーロ新川崎のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩6分程度の場所に多摩川の河川敷があるため、散歩や運動を楽しめる。

このマンションの最も悪い点

住戸内は、狭い部屋が多い。くつろげる印象はない。

評価詳細

住戸設計 1	4LDKの住戸を見学。広さは79㎡。リビングルームが15畳、和室は5畳、ベッドルームは6畳と4.5畳が2つ。狭い部屋が多く、広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機がある。そしてIHクッキングヒーターが採用されており、加熱力は弱いらしい。また、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐輪場の一部は道路沿いに設けられているため、自転車を盗まれやすい。
周辺環境 2	新川崎駅から徒歩10分の場所に立地してるため、東京都心への交通アクセスは良い。駅前には複数のスーパーや郵便局があるため、生活利便性は悪くない。しかし、多摩川が氾濫した場合は、周辺は50cm程度の高さまで浸水被害に遭うらしい。
総合評価 2	中間層向けの小規模マンションだ。住戸内設備については不満はない。総戸数は36戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円と高い。管理組合の財政状況は、悪化していくと思う。このマンションを購入するメリットは小さいと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、さらに資産価格が上がる可能性がある。