Ｄ’クラディア平野加美のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内に、全住戸分の駐車場スペースがあるようだ。しかも機械式ではない。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。窓のない個室がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは75㎡。リビングルームは14畳で、和室は4.5畳、洋室は6畳が1室と5畳が2室という構成。和室はベランダに面していないため窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、日照条件と眺望は良好である。5畳1室の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しているため、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、ベランダにはスロップシンクとトランクルームがある。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。2層式の駐輪場は、屋外に設けられている。駐車場入口にはチェーンゲートがあるため、車を盗まれにくい。なお全住戸分の駐車スペースを用意しているらしい。
周辺環境 3	加美駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのサンエー、ホームセンター、ドラッグストアなどがある。また、車で8分の場所に八尾市立病院がある。しかし大和川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	大和ハウス工業が分譲した中間層向けマンションである。仕様については不満はない。しかし総戸数が49戸と中規模なため、2回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合の資金繰りは厳しくなると予想できる。人気の低いエリアに立地するため、購入需要は少ないと推測できる。
コスト パフォーマンス 2	築15年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。このエリアの地価は、過去30年間ほぼ一貫して下落しているため、資産価値はさらに下落する可能性がある。