サンクレイドル足利ソプラディアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

100㎡の広さである。これだけ広い住戸面積は珍しいため、希少価値があると思う。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額が、約45000円となっている。このエリアの住人にとっては、かなり高い金額のため負担感が大きいと思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは100㎡。リビングルームが24畳で、洋室は7畳と5.5畳が2室という構成となっている。100㎡もある住戸のため、個室はすべて6畳以上にしてほしかった。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面には戸建て住宅しかないため、採光条件と眺望は良好である。共用廊下と住戸との間にポーチがあるため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間は、直接行き来できるため生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンター、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはオートバス機能が設置されている。室内設備は充実している。
共用部分 3	外観はきれいだ。管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているらしい。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあるため、雨の日は不便である。
周辺環境 4	徒歩3分圏内に野州山辺駅やスーパーのヤオコー、群馬銀行、歯科クリニックなどがあるため生活利便性は良い。また、足利市の保育園は待機児童ゼロを達成しているだけでなく、保留児童数もかなり少ないようだ。
総合評価 3	足利市の中心部からは離れた場所に立地しているが、日常の生活に支障はない。また、足利市内のマンションとしては、仕様の水準は高いと思われる。このため、足利市内でマンションを購入したい人にとっては、魅力的な物件という位置づけとなると思う。
コスト パフォーマンス 1	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。このエリアは約30年間、地価が下落し続けている。このため、資産価値は今後も下落し続けると考えられる。