セーリオ川西リブテラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

猪名川沿いに立地するため、陽当たりと眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合は財政難に陥りやすい。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは87㎡。リビングルームが15畳、和室は6畳、ベッドルームは7.5畳と5畳が2部屋。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、猪名川に接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンにはIHクッキングヒーター、浴室には追い炊き機能がある。築16年の物件のため、今後内装などから古さを感じることになる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13500円、修繕積立金は約19500円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	多田駅から徒歩7分の猪名川沿いに立地してる。このため猪名川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩7分の場所にスーパーの万代、自転車で10分の場所にショッピングモールがある。車で10分圏内に規模の大きい病院はない。
総合評価 2	総戸数が31戸しかない小規模マンションだ。このため2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合は財政難に陥ると予想できる。仕様は、中間層向けの水準となっている。水害リスクもあるため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築16年の物件であり、立地は良くないため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。このエリアは人口が減少していく可能性が高いため、さらに資産価格は下落する可能性がある。